부동산 공인중개사 자격증 취득 후 소속공인중개사 취업
누구에게나 처음 시작은 어려운 법이죠? 합격증을 받으면 기쁨도 잠시.. 향후의 계획을 세우느라 머리가 지끈지끈 아프실 겁니다. 가장 많이 고민을 하시는 부분은 소속공인중개사로 일을 할까요? 개업공인중개사를 할까요?였습니다. 정답은! 없습니다. 소공으로 일을 하시더라도 배움이 있는 곳을 찾기가 힘이 듭니다. 우선 소공으로 일을 하실 계획이시라면
첫째, 부동산 인터뷰를(면접)많이 봐야합니다. 법인부동산은 파트별로 나뉘어져 있어서 취급하는 매물이 제한적 일 수 있어요. 그렇지만 동료 중개사를 많이 사귀고 싶다면 법인 부동산 좋습니다! 하지만 기본적으로 상가,아파트,주택을 다 해보고 싶으시다면 일반 1층 부동산(단지내부동산 등)으로 입사를 하시는 것을 추천 드립니다.
둘째, 분양권 전매, 입주장 등 다양하게 경험을 하신 후 주력으로 하실 것을 선택 하시는것이 좋습니다. 아파트 중개를 하시는 분들이 원,투룸 중개를 하지는 않으시거든요! (뭐가 돈이 많이 되냐고 물어보시는데… 능력의 차이입니다! 상가분양 잘 하시는 분들은 월에 1억 이상 버시고, 아파트중개 잘 못하시는 분은 월에 300만원도 못 버시는 경우 있어요!)
셋째, 한 부동산에 오래~~ 계시지 마시고 이동하세요! 초보일때는 다양하게 많은 경험을 하는 것이 중요합니다. 공인중개사사무소 마다 영업방식 및 관리운영 방식이 다르기때문에 동네에 일 잘하는 사무소를 몇개 고르셔서 짧게 짧게 근무 해보시고 좋은 방법들만 모아서 나만의 방법으로 만드시면 됩니다.
넷째, 영업폰은 기본입니다! 영업사원들을 보시면 핸드폰이 2개입니다. 영업폰을 사용하시면 고객관리 및 일정관리 등 일하시기가 훨씬 수월합니다.
부동산 중개사무소 개설등록 신청 방법 및 절차
만약 자격증 취득 후 바로 창업을 하신다면! 뭐부터 하지? 라는 생각에 막막하시죠?
순서대로 따라 오시면 중개사무소 대표님이 되실 수 있습니다!
1. 부동산 개업하실 자리를 알아보셔야 합니다. 부동산자리는 부동산을 통해서 알아보는 방법과 권리금을 주고 기존 사무실을 인수하는 방법, 본인이 상가 주인과 다이렉트로 계약하는 방법 총 3가지가 있습니다.
2. 부동산사무실 임대차계약
3. 부동산사무소 개설등록 신청 부동산 상호명을 정할때 미리 국가정보포털 > 부동산 서비스 > 부동산중개업조회 > 내가 지을 상호명을 검색 하셔서 가능여부 확인해야 합니다. http://www.nsdi.go.kr/
4. 자리를 계약하셨다면 이제 개설등록 서류를 챙기셔서 관할 구청으로 방문하시면 됩니다.
실무교육 수료증이 필요하다는 사실을 모르시는 분들도 계세요. 실무교육수료증 또한 개설등록 하는데 필요한 중요서류이니 미리미리 신청하셔서 수료증 받아 놓으세요!
5. 부동산사무소개설등록시 서류: 개설등록신청서, 신분증, 자격증사본, 실무교육수료증, 여권용 사진(3.5*4.5)1장, 임대차계약서 원본, 중개시 사용할 도장 을 준비하여 관할 구청 민원실에서 접수 하면 처리기간은 3일정도 걸립니다.
6. 간판을 제작 합니다. * 간판에 필수 기재사항 * 상호, 전화번호, 대표자 이름 필수 기재
* 전면 유리 광고 아파트,오피스텔,상가 등 주력 매물과 매매, 전월세, 투자 상담, 전화번호 기재 * 돌출간판(큐브, 원형 등) 관할 구 간판 부서에 사전 문의 후 설치 일반 간판제작 비용은 100만원 미만, LED 및 특수간판은 200만원 이상
7. 사업자등록증 신청(관할 세무서 에서) <구비 서류>사무실 임대차 계약서, 부동산 사무소 개설등록증, 공제증서, 신분증 공제금액은 개인 2억원 /법인 4억원 이며 공제료는 248,000원(2억기준)입니다.
* 신청 시 주의사항 * 업태: 부동산업 종목: 부동산중개업 및 컨설팅 과세 형태: 일반과세자, 간이과세자 선택
※ 연 소득 8,000만원 이하일 경우(간이), 상가 임대차라고 보통 신경안쓰시는데..확정일자 받아 놓으시는 것이 좋습니다
6. 명함제작 및 비품 준비
7. 지도 및 전단기획 준비 부동산전단/ 개발계획도/ 롤스크린 같은 부동산 전단제작을 전문으로 하는 단기획 업체에 의뢰하여 만들기
8. 광고 및 마케팅
부동산 중개사무소 출근 후 매일할일
이렇게 개설등록을 무사히 마치셨다면 이제 일을 시작해 보아야겠죠? 출근해서 뭘 해야하는지 막막하실때를 대비하여 매일 해야 할 일을 살펴보겠습니다.
1. 내가 맡은 파트 매물 2-3개씩은 매일 꼭 업로드해야 합니다.
2. 파트별 매물 업데이트 해야 합니다.(네이버부동산,직방,협회매물 광고체크)
3. 계약 완료된 매물 체크후 사무실 매물장을 수정 합니다.(네이버부동산은 계약완료시 계약완료 표기, 그 외에는 노출 종료 처리)
4. 전화 또는 워킹 고객정보는 그때그때 고객관리에 저장하셔야 합니다. (임대인일 경우 매물등록도 함께, 정보는 다른 직원이 봐도 알 수 있게 상세하게 기재, 비밀번호 또는 요구사항, 중요사항 반드시 기재 해야 합니다.)
5. 워킹 손님은 반드시 연락처 받아 놓으시고 조건을 상세히 기재해 놓으시면 좋습니다
6. 누가 문의하든지 광고물에 대한 정확한 호수는 유선상으로 절대 안내하지 않아야 합니다. 호수를 알려주시면 소유자를 찾아서 직접 연락을 취하는 경우도 있으니 주의하셔야 합니다.
7. 분양가 or 시세 등 잘 모르는 내용은 파트가 나뉘어져 있어 담당자에게 내용 전달하겠다고 안내 후 해당 내용 확인하고 다시 고객에게 안내하세요. 확인되지 않은 정보를 대충 얘기해서는 안됩니다.
8. 네이버부동산에 올라온 타 부동산 매물을 문의하기 전에 우리 사무실에 동일한 매물이 있는지 매물장 확인 후 물건을 받으세요. 물건을 받을때는 손님에 대한 간단한 정보를 알려준 뒤 “저희 물건 받을게요~” 라고 말하고 정확한 동, 호수를 받으시면 됩니다.
9. 계약일을 정할 때는 계약스케쥴표(공유파일) 확인 후 가능하면 다른 직원들과 일정이 겹치지 않게 일정을 잡아서 계약 안내문자 발송합니다.
10. 자기 파트 매물 중 추천 매물 블로그 및 인스타그램 업로드는 꼭 하셔야 하고 너무 바빠서 시간이 없을 경우 최소 주1회 업로드 필수입니다.
11. 고객 조건은 잘 기록해 두었다가 조건에 맞는 집이 나오면 다시 연락하셔야 하고 다른 중개사무소로 도망가지 않게 계속 꾸준히 관리 해주셔야 합니다.
그리고 개업 후 첫 출그 하시면 앞으로의 업무를 편하고 효율적으로 하기위해 공적장부를 열람하는 사이트 회원 가입 부터 해 놓으세요!
1. 인터넷등기소 아이디 만들기
2. 정부24 아이디 만들기
3. 세움터 아이디 만들기
4. 네이버 아이디 만들기
5. (공인/금융)인증서 다운받기
6. 정부24 아이디 만들기
7. 부동산 관련 네이버 카페 가입하고 게시글 작성할 수 있게 등업하기 (부동산 스터디, 파직카, 피터팬 등)
8. **소공일경우** 공인중개사 자격증 원본,소공 등록할 도장 및 연수교육 수료증, 주민등록 등본, 통장사본 제출
9. 크롬 북마크바 즐겨찾기에 자주쓰는 사이트 추가하기
매물 광고를 가장 어려워 하시는데 다른 부동산 광고를 많이 읽어보고 따라 하시다 보면 금방 잘 하실 수 있게 될 것입니다. 주의 하셔야 할 부분은 광고 업로드시 층을 공개하면 매물을 뺏길 수 있습니다. 층을 공개하면 더 상단에 노출이 되지만 많은 부동산에서 올린 광고가 아니라면 층 노출은 자제하세요. 아파트는 타입이 많지 않아서 층을 알게 되면 유추가 가능하거든요. 기본정보는 건축물대장과 등기부등본을 참고하여 작성하셔야 하고 면적이 달라서 국토교통부 모니터링 시스템에 걸리게 되면 과태료가 부과되니 주의 하셔야 합니다. 최근에는 관리비를 세부내용을 기재해야 하고 국세,지방세 세금체납을 확인 하게 되어 있어서 계약하실때 추가적으로 확인을 잘 해야 합니다. 그럼, 베테랑 공인중개사가 되시는 그날까지 많은 도움 드리겠습니다!