생애 첫 번째 아파트를 구입하는 것은 흥미로운일 이지만 부동산을 처음 마련하려면 막막합니다. 이 종합적인 가이드를 통해 주택마련의 프로세스와 모든 단계를 이해하여 인생을 바꿀 수 있기를 염원합니다.
1단계: 재무 준비 상태 평가
1)모아놓은 돈 확인하기: 아파트를 구입하려면 계약금, 중도금 , 잔금이 필요합니다. 잠재적 이사 비용 등 여러 가지 선불 비용이 필요합니다. 비상 자금은 그대로 두면서 저축액을 검토하여 이러한 비용을 충당할 수 있을 만큼 충분한지 확인하세요.
2) 신용 점수 확인하기: 신용 점수는 대출을 일으키는 데 중요한 역할을 합니다. 신용 점수와 신용 보고서의 정확성을 확인합니다. 필요한 경우 부채를 갚고 오류를 수정하여 점수를 개선하는 조치를 취하세요. 신용점수가 600점이라면 대출이 어렵거나 제2금융권을 이용해야 합니다.
3) 올바른 예산 수립: 월 소득과 지출을 분석하여 주택에 지출할 수 있는 금액을 결정합니다. 일반적으로 주택담보대출 상환, 재산세, 보험비용 등 주거 비용에 월 소득의 30% 이상을 지출하지 않는 것이 좋습니다. 이자비용과 원리금 상환 비용을 반드시 확인하세요. 거치기간에 따라 비용이 천차만별입니다.
4) 대출 이해하기: 고정금리 대출과 변동금리 대출과 같은 다양한 유형의 대출을 조사하세요. 은행과 상담하여 대출 사전 승인을 받고 이용 가능한 금리와 상환조건을 확립합니다.
2단계: 우선순위 정하기
1) 포기할 수 없는 목록을 작성:위치, 알파룸 유무, 직장이나 학교와의 근접성, 주차 또는 코인세탁방과 같은 편의 시설과 같은 요소를 고려합니다.
2) 미래 요구 사항 고려하기: 향후 몇 년 동안 여러분의 필요가 어떻게 변화할지 생각해 보세요. 가정을 꾸릴 계획인가요, 아니면 재택근무를 할 계획인가요? 미래의 라이프스타일을 수용할 수 있는 아파트를 선택하세요.
3) 동네 임장하기: 하루 중 다양한 시간에 해당 지역을 방문하여 안전, 교통, 소음 수준을 평가하세요. 주차장 진입 꼭 해보셔야 합니다. 주차공간은 여유가 있는지 지상과 지하주차장이 연결이 되는지 세부적으로 체크합니다.
3단계: 아파트 검색 시작
1) 부동산 중개사와의 협력: 부동산 중개사는 귀중한 정보를 제공하고 시장 탐색에 도움을 줄 수 있습니다.
원하는 분야에서 경험이 있고 계약을 많이 해본 적이 있는 중개사를 선택하세요.
2)온라인 플랫폼이용하기: 로컬 리스팅 웹사이트를 검색하여 사용 가능한 속성을 탐색하세요. 온라인 플랫폼은 3D로 뷰를 보여주거나 가상으로 인테리어를 해 볼 수 도 있습니다.
3) 마음에드는 집 방문: 세대를 방문하게 되면 나중에 옵션을 비교하기 위해 메모와 사진을 찍으세요.
4단계: 세부적인 실사 실시
1) 아파트 점검 하기: 구조적 문제, 배관 및 전기 시스템, 잠재적 위험 요소를 점검합니다.
2) 조합원 아파트인지 확인: 조합원 아파트인 경후 조합의 규정 및 재무제표를 검토하여 조건에 만족하는지 확인하세요.
3) 비교 가능한 속성 분석하기: 해당 지역의 유사한 부동산을 조사하여 호가가 공정한지 확인하세요. 이 정보는 효과적으로 협상하는 데 도움이 될 것입니다.
5단계: 제안하고 대출 확정하기
1) 가격 결정: 여러분이 조사한 내용과 부동산 중개사의 조언을 바탕으로 아파트의 가치와 예산을 반영한 제안 가격을 결정하세요.
2) 제안 하기: 부동산 중개사가 판매자에게 여러분이 희망하는 가격을 제안할 것 입니다. 판매자가 반대 제안을 할 수 있기에 준비하고 의사가 합치 될 때까지 조건을 협상하세요.
3) 비상사태 대비: 일반적인 우발적 상황에는 자금 조달이 어렵거나 대출 심사 부결 등이 포함됩니다.
4) 금액 조율이 완료되면 대출 기관과 협력하여 금액과 조건을 확정하세요. 필요한 모든 서류를 신속하게 제출하세요.
5) 대출 기관은 부동산의 가치를 확인하기 위해 감정평가를 합니다. 구매 가격을 충족하거나 초과하는지 확인합니다.
6) 이자율 고정 금리를 고정하여 시장 변동으로부터 보호라고 은행과 논의 하여 대출을 실행할 최적의 타이밍을 선택하세요.
6단계: 잔금 준비와 거래성사
1) 대출의 최종 조건과 총 잔금 비용이 요약되어 있습니다. 모든 것이 정확한지 신중하게 검토하세요.
2) 최종 워크스루 수행 마감일 전에 계약을 이행 할 수 있는 상태인지 확인하기 위해 최종 점검을 실시하세요.
3) 필요한 문서 수집: 신분증, 등기권리증, 잔금, 계약서를 준비합니다.
4) 잔금 송금 및 확인 작업이 완료되면 새 아파트 열쇠를 받게 됩니다.
5) 법무사를 통해 소유권이전등기가 완료되면 공식적으로 당신이 아파트의 소유자가 될 것입니다.
7단계: 입주 및 정착
1) 이사 일정을 잡고 필요한 경우 전문 이사 업체를 고용하세요.필요한 기관들에 주소를 업데이트합니다.
2) 공간 꾸미기: 당신의 스타일에 맞게 가구를 꾸미고 배치하여 아파트를 아늑한 공간으로 바꿔보세요.
3) 유지보수 계획 수립: 아파트를 최상의 상태로 유지하기 위해 정기적인 유지 관리 작업 일정을 만드세요.
첫 번째 아파트를 구입하는 것은 신중한 계획과 연구가 필요한 일 입니다. 이러한 단계를 따르면서 프로세스를 탐색하고 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있는 충분한 준비가 되어 있다면 준비는 다되었습니다. 완벽한 아파트를 찾고 인생의 새로운 장을 시작하시기를 바라겠습니다.