분양권상태 신축아파트 계약프로세스,체크포인트,계약브리핑 알아보기
요즘들어 신축 아파트 대출 문제가 많아서 공인중개사가 체크해야할 부분이 많아졌습니다.보통 이름있는 건설사가 시공한 아파트의 경우 감정가격을 분양가격에 120~130%를 잡아주는데 보존등기전에도 사용승인서로 임차인 전세대출신청이 가능하며, 소유권이전 동시진행이 불가능한 은행이 많아져서 꼭 체크하셔야 합니다.2025년1월부터는 조건부대출이 일부 풀리는 상황이라 공인중개사님께서는 은행별로 조건을 확인하시면 좋으실 것 같습니다. 오늘은 분양권 상태의 신축아파트 임대차계약 프로세스, 계약시 체크포인트,계약진행 방법을 알아보도록 하겠습니다. 1. 손님 입주날짜,가격,필요옵션,대출진행여부,가족구성원,평수 체크 후 손님과의 미팅일정 잡습니다.2. 매칭되는 집 찾아서 정리를 미리 해놓습니다.3. 입주지원센터 통해 키불출..
2024. 12. 17.
공인중개사의 신축,구축 오피스텔 매물접수 방법,브리핑 방법
이번 파트는 오피스텔 중개 이야기 입니다. 어떤 일이든 재미가 있어야 일할 맛도 나는데 아파트 중개나 분양보다 오피스텔 입주장 중개가 참 재미있습니다. 금액이 크지 않기에 위험 부담이 적고 회전이 빨라 많은 계약을 성사 시킬 수 있습니다. 첫 입주 오피스텔 임대차는 정해져 있는 내용이 있기에 그대로 반복 하시면 금방 베테랑이 되실 수 있습니다. 소유자분들이 부동산에 전화를 하셔서 매물을 내놓으시는 경우, 직접 방문하셔서 매물을 등록하시는 경우 모두 확인 하셔야 하는 공통내용을 말씀드릴게요. 소유자 성함과 연락처, 정확한 호수, 임차인이 있다면 이사가능일, 업무용/주거용 여부, 전세/월세 여부, 임차인이 있다면 연락처, 희망가격, 반려동물 가능여부, 장기거주 가능여부,매물접수인과 계약자와의 관계 확인 정도..
2024. 12. 15.
