분양권상태 신축아파트 계약프로세스,체크포인트,계약브리핑 알아보기
요즘들어 신축 아파트 대출 문제가 많아서 공인중개사가 체크해야할 부분이 많아졌습니다.보통 이름있는 건설사가 시공한 아파트의 경우 감정가격을 분양가격에 120~130%를 잡아주는데 보존등기전에도 사용승인서로 임차인 전세대출신청이 가능하며, 소유권이전 동시진행이 불가능한 은행이 많아져서 꼭 체크하셔야 합니다.2025년1월부터는 조건부대출이 일부 풀리는 상황이라 공인중개사님께서는 은행별로 조건을 확인하시면 좋으실 것 같습니다. 오늘은 분양권 상태의 신축아파트 임대차계약 프로세스, 계약시 체크포인트,계약진행 방법을 알아보도록 하겠습니다. 1. 손님 입주날짜,가격,필요옵션,대출진행여부,가족구성원,평수 체크 후 손님과의 미팅일정 잡습니다.2. 매칭되는 집 찾아서 정리를 미리 해놓습니다.3. 입주지원센터 통해 키불출..
2024. 12. 17.
매매계약 잘 하는 방법<기본정보 확인,계약조건조율,체결 후 절차>
매매 부동산 기본 정보 확인 후 권리분석 하기!1. 매매 대상 부동산의 등기사항증명서를 꼭 확인하세요! 등기사항증명서에는 소유권, 저당권, 가압류 등 부동산에 설정된 권리 정보가 기록되어 있습니다.특히, 매매 대상 부동산에 다른 사람의 저당권이나 가압류가 설정되어 있는지 반드시 확인해야 합니다. 만약 저당권이 설정되어 있다면, 매매 계약 후에도 채권자가 대금을 받기 위해 부동산을 경매에 넘길 수 있으므말소조건이 맞는지 확인하여야 합니다.2. 부동산의 위치, 면적, 구조, 용도, 건축물대장 등 기본 정보를 정확하게 확인하세요. 특히, 실제 현황과 등기부등본 정보가 일치하는지 꼼꼼하게 비교하여 오차가 없는지 확인하는 것이 중요합니다. 건축물대장도 중요한 서류이지만 꼭 '토지대장 대지권등록부'를 발급받아 건축..
2024. 12. 9.
